Ипотека в Грузии — это просто

Да. Ряд кредиторов Грузии предоставляют ипотеку нерезидентам и экспатам, хотя обычно с более низким максимальным соотношением кредита к стоимости (часто примерно до 75%), с более строгими требованиями к доходу и документам и иногда с более высокими ставками. Наши брокеры знают, какие кредиторы действительно рады зарубежным покупателям, и подберут для вас подходящего, чтобы вам не пришлось подавать заявки вслепую.

При покупке жилья можно начать примерно с 5–10% от стоимости, хотя больший взнос открывает доступ к более низким ставкам и большему числу кредиторов. Для покупки под сдачу в аренду обычно нужно не менее 25% (75% от стоимости), а для нерезидентов и нестандартных случаев часто требуется больше — мы точно скажем, на что вы можете рассчитывать, ещё до подачи заявки.

Да. Мы оформляем ипотеку для сдачи в аренду по всему рынку — обычно нужен первоначальный взнос 25% (75% от стоимости), а оценивается она главным образом по ожидаемой арендной плате за недвижимость, а не по вашей зарплате: большинство кредиторов требуют, чтобы аренда покрывала примерно 125–145% ипотечного платежа. Мы также можем оформить ипотеку на юридическое лицо (SPV) и портфельную ипотеку для инвесторов, создающих базу в Грузии.

Фиксированная ставка фиксирует ваш ежемесячный платёж на определённый срок — обычно 2, 3 или 5 лет — и даёт определённость независимо от того, как меняется базовая ставка. Плавающая ставка меняется вместе с рынком, поэтому может снижаться (дешевле) или расти (дороже). Мы взвесим ваше стремление к стабильности и вероятные изменения ставок и порекомендуем подходящий вариант.

Для недвижимости в ипотеке страхование строения обязательно уже с момента заключения договора, и кредиторы ожидают, что полис будет оформлен до завершения сделки. Для краткосрочной аренды нужна не стандартная домашняя страховка, а специальный полис для краткосрочной сдачи, и стоит подумать о страховании жизни. Мы подскажем подходящие продукты.

При ипотеке на жильё кредиторы оценивают ваш доход, расходы, кредитную историю и текущие обязательства, а затем проверяют, сможете ли вы платить, если ставки вырастут. При покупке под аренду всё зависит в основном от ожидаемой арендной платы, которая, по требованию большинства кредиторов, должна покрывать ипотеку примерно на 125–145%. Мы сверяем ваши цифры с правилами каждого кредитора ещё до подачи заявки.

Предварительное согласие часто можно получить за день-два, а полное ипотечное предложение обычно занимает несколько недель с момента подачи заявки — в зависимости от кредитора, оценки и того, насколько быстро предоставлены документы. Как ваш брокер мы подгоняем кредитора и следим, чтобы процесс не буксовал.

Предварительное одобрение ипотеки — это письменное подтверждение кредитора о том, сколько он, вероятно, готов выдать, на основе мягкой проверки кредитной истории и платёжеспособности. Это не официальное предложение, но оно показывает агентам и продавцам, что вы серьёзный покупатель с финансированием, — а это усиливает вашу позицию при подаче предложения. Мы можем быстро его оформить.